扬州楼市区域价格与市场动向解读

根据最新市场数据，扬州各区域住宅价格呈现阶梯分布。广陵区与邗江区项目价格保持高位水平，东南新城部分项目单价达到三万元区间。江都区及开发区项目价格处于中段，科技新城板块关注度持续提升。仪征与高邮区域价格相对较低，成为县域置业优选。

当前新建住宅呈现三个显著特征：核心地段改善型项目持续保持价格稳定，部分科技型住宅通过智能系统提升居住体验，现房销售模式逐渐增多。多项目通过优化公共空间设计提升居住品质，部分社区已实现垃圾分类配套设施。

二手房市场呈现量价平稳态势，成交周期有所延长。老城区部分学区住房出现价格调整，成交价普遍有适度回落。从供应结构观察，当前市场改善型需求占比较大，面积段在125-157平方米的房源关注度较高。

近期市场出现两个明显变化：新建住宅供应量环比缩减约四成，外地购房群体比例有所上升。对于不同需求的购房者，建议重点考察对应价格区间的在售项目，并注意核实商业配套建设进度。