城北低密新盘入市！扬州这块住宅用地要建洋房？

邗江区最新挂牌的GZ730地块引发热议，4.2万方低容积率用地或将打造改善型产品。按1.05容积率测算，未来可能会呈现6-7层左右的电梯洋房产品，预估楼面价约5011元/㎡，结合周边项目定价，入市价格或在1.5万元/㎡区间。

周边3公里内聚集着华侨城、中信泰富等12个在售新盘，价格跨度高达1.85万元/㎡（瘦西湖花园二手房价已回落至1.29万元/㎡）。值得注意的是，去年成交的GZ633地块楼面价达6506元/㎡，新地块更具价格优势，或对华建·韵河境等竞品形成价格压力。

地块西侧紧邻扬菱河景观带，步行550米可达天鹅湾滨水公园。周边1公里内密集分布30余家社区超市，但缺乏大型商业体。医疗配套相对薄弱，最近牙科诊所448米，三甲医院需依赖3公里外的苏北人民医院。

快速路出行是亮点，江平快速路4个出入口均在900米范围内。对于在扬州北区工作的刚改家庭，这个兼具生态环境与交通优势的项目值得持续关注。你看好这个片区的发展吗？欢迎分享你的见解。