扬州西区低密新地块登场！容积率≤1.3或成改善新选择

邗江新盛街道GZ712号地块正式挂牌，总建面约8.4万方的低密住区即将诞生。容积率仅1.3+35%绿地率指标，预示着未来可能呈现洋房/叠墅产品。地块紧邻香茗湖路与怡扬路交汇处，步行800米即达扬州中医院新院区，1.7公里直达蜀冈万达广场。

周边二手房价呈现明显梯度：香茗湖1号别墅挂价1.9万/平，蓝湾臻园平层约1.2万/平，而直线1.2公里的邗建仁恒新房已达1.75万/平。值得关注的是，区域近两年已成交的GZ619号地块（楼面价6737元/平）与本案形成组团效应，西区新城居住氛围日渐浓厚。

配套方面有三重亮点：教育集群（邗江实验学校+南师附小+三所幼儿园）、双医疗护航（中医院+妇幼保健院）、快速路网通达（润扬快速路4个出入口在2公里内）。香茗湖体育公园与基督教堂人文景观，更添生活意趣。

目前地块起始楼面价约6576元/平，相较于相邻已出让地块存在价格空间。若顺利成交，有望与周边次新小区形成价格联动。对于想在扬州西区置业的朋友，这个项目值得放入观察清单。

你看好这个地块的未来发展吗？欢迎聊聊你对西区楼市的看法~