1.3万和1.9万差在哪？看完户型我悟了

"这阳台比我老家客厅都大！"陪朋友看房现场，两个年轻夫妻在样板间惊呼。韵和这个新盘的高层和洋房差价近6千，实地踩盘发现玄机藏在三个细节里。

①地段是硬通货：东南新城双主干道交汇，到SM广场5分钟车程，九久奥莱、奥邦广场组成了5公里生活圈，实测周边3个生鲜超市完全能满足日常。但要注意施井路早晚高峰车流密集，低楼层住户可能受噪音影响。

②国企开发有保障：铝板+真石漆外立面比周边竞品耐看，1.8容积率在东南新城算中上水平。最惊喜的是100㎡三房户型，6.8米阳台连通客厅和次卧，不过主卫没做干湿分离稍显遗憾。

③价格梯度明显：高层备案价卡在1.3-1.5万区间，169㎡端户洋房飙到1.9万，差价够买辆Model Y。实测同面积段比金地华著便宜8%，但绿化率31%比竞品低3-5个百分点。

当你开始计算阳台面积能抵多少房价，当你看完样板间开始幻想周末宅家的样子，这个盘的杀伤力才开始真正显现。