扬州改善族必看｜蝶湖院清盘真相 高端盘凭啥硬扛市场？

听说最近扬州楼市只剩两种房子：蝶湖院和其他楼盘。这个号称"二城洋房守门员"的项目清盘战，意外暴露了高端市场的生存法则。

在降标减配成风的改善市场，蝶湖院1.5容积率+全石材外立面组合，竟让九龙湾双盘都感到压力。但别急着下结论，高端盘清盘才见真章：

①定价逻辑暴**色：20562元/㎡看似高位，实测二城万达半径3公里内，容积率低于2的改善盘仅此一家。比照九龙湾珑著低密产品，实际价差不到8%却多出酒店式入户大堂

②产品稀缺才是底牌：当周边新盘开始搞高低配，143㎡四房双卫户型已成片区孤品。实测北向次卧开间达3.1米，比常规户型多出30cm收纳空间

③配套真实度见真章：宣称的万达+育才双配套，实测步行至育才小学邗实分校仅12分钟。但要注意项目西侧规划路尚未贯通，现阶段需绕行鸿大路

其实改善盘清盘就像照妖镜，九龙湾双盘用精装抢客，蝶湖院拿纯洋房硬刚，本质上都是产品力的较量。对新生代家庭来说，与其被概念包装迷惑，不如盯准现房呈现的细节。就像选学区要看落户年限，挑改善盘更要看开发商在清盘期还能守住哪些底线。