13500元/平改善盘测评｜教育配套满分却藏3个关键点

最近听到句扎心的：买房选错学校圈层，三代努力归零。今天测评万科都会滨江这个「育才东区校招生二组」新盘，客观说3点：

1️⃣教育配套见真章

划进育才东区校二组，2024年7月交房刚好赶上25年招生。但要注意：实际入学需同时满足"房产证+户口本"双证，二手房学位可能有年限限制

2️⃣商业配套能级高

1公里到金鹰&砂之船奥莱，实测步行15分钟可达。对比周边新能源江山映等竞品，自带万科物业确实加分，但容积率2.2在同片区不算亮眼

3️⃣空间尺度见取舍

143㎡做四房，阳台进深1.8米够用但不出彩。主卧套房设计合理，但北向次卧面宽仅2.7米，比隔壁华建天月的3.1米稍显局促

年轻人买改善盘记住：好学校比学区房更重要，社区品质比户型面积更保值。你家选房时是否也遇到过这样的取舍？