13000元/㎡买江都改善房？实测105-216㎡户型，这些真相扎心了

月供5000+在江都住大平层值不值？实探广州路新盘发现，这里的「生活容器」竟藏着这些秘密！

✨【低密生活圈】1.35容积率+35%绿化率，216㎡大平层主卧自带观景飘窗，清晨推窗见绿确实治愈。但教育配套10分全优背后，竹西小学施教区覆盖的恒大帝景等小区，未来生源竞争压力得细品。

☕【空间魔法】105㎡户型竟能做出独立家政间+咖啡角？实测发现北向厨房改L型吧台后，转身取咖啡豆时容易撞到洗碗机门。开发商说的「动静分区优化」，在二胎家庭场景里恐怕要打折扣。

🛍【配套迷思】步行10分钟到金鹰看似方便，实测晚高峰穿过宜和路交叉口要等2轮红灯。更扎心的是，周边润江园等竞品现房单价低1500+，交房却要等到2026年底，时间成本算过吗？

毕竟，买房不是选最贵的，而是选最适合自己生活节奏的容器。当样板间的香薰散去，真实生活里没有滤镜。