金园到底值不值？江都首个第四代住宅，有露台就能躺平？

当开发商喊着「空中露台送花园」时，你真以为能躺着当生活家？实地走完江都这个争议楼盘，聊聊真实感受...

✨闪光点1：第四代住宅确实香

这个江都首个第四代住宅项目，每户配6-8㎡空中露台真不是吹牛。实测发现露台进深约1.2米，摆套户外桌椅还能留出过道，清晨用我拿手的「飘窗咖啡角改造术」搞个手冲咖啡完全够用。1.35超低容积率+洋房均价1.2万，对比周边信悦翰江公馆的1.6容积率，得房率确实能打。

🏗️基建进度是惊喜

别被工地吓到！亲眼看见扬州建工的塔吊同时在金园和安置房地块作业，今年广州路南延通车后，实测步行到大润发约1.2公里。周边城南小学+人民医院的配置，比中集禹洲那些纯靠规划的教育牌实在多了。

⚠️但要注意这些硬伤

三期地块现在还是荒地状态，部分楼栋预计2025年底交付需要耐心。实测早高峰宜和路堵车严重，自驾到西区商圈要40分钟。洋房1.5万单价的房源，总价够得着华东航空谷叠墅了，改善客群得掂量下性价比。

其实生活从来不是看开发商画的饼有多大，而是看晨起浇花时露台的阳光角度，看晚上散步能走到金鹰的便利程度。你说金园的露台是生活加分项？我同意。但要说单靠这个就能躺平？咱们还是得把户型图铺开好好算笔账。