扬州东南新城「韵和馥园」：叠墅+洋房的低密社区，是智商税还是真香？

「这容积率1.45？我看是拿绿化带充数吧！」发完这条朋友圈，中介小哥连夜给我发了12张航拍图。

都说低密社区是改善首选，但看完韵和馥园这几点，我劝你冷静：

1️⃣ 七里河公园东侧≠公园房：直线100米听着近，实际要绕行1公里市政路，晨跑得先过三轮车关卡

2️⃣ 奥邦广场撑不起东南新城：周边3公里内连个正经电影院都没有，周末约会还得打车去三湾

3️⃣ 160㎡叠墅藏着空间魔法：样板间把设备平台改卧室，交付时怕是连扫地机器人都要侧身过

当然也有真香时刻：

◾️ 11层洋房电梯配重比豪宅还壕，实测轿厢晃动幅度＜0.5cm

◾️ 厨房预留双开门冰箱位，90后家庭标配的胶囊咖啡机/空气炸锅专区都给备好了

真相来了：

低密社区的本质是「用空间换时间」，当你为1.45容积率买单时，其实是在买开发商帮你筛选邻居的门票。值不值？得看你在意的是窗前无遮挡的阳光，还是下楼就能撸串的烟火气。