1.4容积率+35%绿化！扬州主城还有这样的社区？

在扬州楼市，我们做过一个有趣统计：主城区容积率低于1.5的住宅用地，过去三年只出让过3宗。而宏景台花园的1.4容积率，搭配6-8层的洋房设计，在东南新城这个地段堪称"熊猫级"存在。更别说35%绿化率带来的三重景观体系，从入口处的樱花大道到中心草坪的亲子活动区，完全打破人们对主城社区的刻板印象。

这个项目最聪明的地方在于精准捕捉城市更新红利。距离项目800米的广陵路改造工程，把原本老旧的沿街商铺变成了文创集合店，而马路对面的新能源上河殿·芳园即将引进精品超市，这种新旧交融的生活场景特别对年轻家庭的胃口。有业主算过时间账：孩子上学步行10分钟，老人买菜步行8分钟，年轻人去三湾公园夜跑骑行也就两首歌的时间。

更难得的是周边竞品都走高端路线，华建·未名园的科技住宅、绿城·凤鸣雲庐的中式园林，共同抬升着区域价值。现在宏景台花园19500元/㎡的均价，相当于用主城普通高层的价格，买到了洋房社区的居住体验。