实地探盘🏡九龙湾珑耀！维扬路新盘优缺点大揭秘✨

今天顶着大太阳☀️实地跑了一趟维扬路的九龙湾珑耀！售楼处就在二桥河路口，远远就看见工地围挡和施工塔吊🚧。随手拍了沙盘图和户型模型📸，整体是板楼设计，1.8的低容积率加上百分之三十五的绿化率，现场看地块确实比较方正🌳。不过毛坯交付要等到2025年底，想即买即住的姐妹要慎重啦～

楼盘地段算中等偏上🏙️，距离智谷科技大厦仅100米，但周边商业配套目前主要依赖社区底商，大型商场得开车10分钟。

车位配比1:0.8稍显紧张🚗，地下494个+地上10个，未来入住率高可能得抢车位，新能源车充电桩数量销售也说不清。

叠拼和普通住宅产权都是70年📜，但别墅区紧邻主干道，实测噪音明显，建议选靠里的楼栋如12#、15#会更安静🔇。