实地探盘🏡上实云麓！带你看烟台芝罘区教育地产新盘✨

今天实地探访了位于烟台芝罘区的「上实云麓」🏗️！项目就在福瑞街与福源路交口东南侧，现场施工井然有序，绿化已初见雏形🌿。随手拍了最新工程进度图（见图），外立面采用现代简约风格，整体质感不错。售楼处沙盘显示小区呈围合式布局，中央花园面积可观🌸。

容积率2.05：属于中等密度社区，楼间距较开阔，低区采光需实地验证。

35%绿化率：中央景观带搭配组团绿化，植被层次较丰富，符合改善型需求。

70年住宅产权：搭配装修交付，省去自装烦恼，但需关注2026年交房周期。

商业配套自建：社区含商业体量，未来生活便利性可期，但需观察招商进展。

品牌物业入驻：上海上实物业提供后期服务，管理经验值得关注。