实地探盘🏡上实云麓！带装修+教育地产，2026年交房📅

今天实地探访了上实云麓项目！🏗️ 位于福瑞街与福源路交口东南侧，现场实拍图新鲜出炉📸～项目由烟台卓实房地产开发有限公司打造，物业是上海上实物业管理有限公司，品质有保障✨。作为带装修交付的改善型住宅，主打教育地产属性，绿化率35%，容积率2.05，居住舒适度不错🌿。

1. 教育地产属性突出，周边教育资源丰富，适合有学龄儿童的家庭，但具体学区需以教育局划分为准🎒。

2. 停车位配置充足，总车位数1691个（地下1632个+商业地上59个），住户停车便利性较高🚗。

3. 产权年限清晰，住宅70年、商业40年，2026年9月30日统一交房，需注意交付时间较晚⏳。

4. 板楼设计搭配2.05容积率，居住密度适中，35%绿化率提升社区环境舒适度🌳。

5. 属地铁沿线项目，通勤便利，但具体站点距离需实地考察确认🚇。