实地探盘🏡坤城·长安映月｜莱山双河交汇处🌳花园洋房新动向✨

今天实地探访了坤城·长安映月项目！📍坐标莱山区长宁南路与双河西路交汇处，现场实拍图直出～项目由烟台绿霖置业开发，主打花园洋房和改善型住宅，目前毛坯状态，预计2026年7月底交付。周边属地铁沿线，通勤便利性值得关注。

1. 容积率2.1+30%绿化率，居住密度适中，社区绿化有基础保障，符合改善型需求定位。

2. 产权年限清晰：住宅70年/商业40年，需注意商业部分产权差异，投资自住需区分。

3. 物业由烟台坤城物业服务，车位配比698个，具体使用效率需结合后期入住率评估。

4. 毛坯交付提供装修自由度，但需预留额外成本，适合对个性化装修有要求的购房者。

5. 双河交汇地段+地铁沿线属性，区位潜力可期，但周边商业配套成熟度待实地考察验证。