实地探盘🏡上实云麓！带你看烟台芝罘区教育大盘✨

今天实地探访了芝罘区热门楼盘——上实云麓！📸现场实拍图直出，项目位于福瑞街与福源路交口，周边生活氛围浓厚。作为主打教育+改善的装修交付盘，35%绿化率让社区充满生机🌳，板楼设计搭配品牌物业，整体质感在线。

🏠楼盘属性速览：

1️⃣ 容积率2.05，居住密度适中，楼间距表现优于烟台同类型产品；

2️⃣ 70年产权住宅+40年商业组合，需注意商业部分车位占比高达96%；

3️⃣ 2026年9月交付，现阶段可重点关注户型设计与装修标准细节；

4️⃣ 属地铁沿线项目，通勤便利性值得关注，但具体站点需以官方公示为准；

5️⃣ 开发商为烟台本地企业，物业合作方为上海品牌，服务品质有待验证。