上周想在烟台莱山买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（12.22-12.28）莱山新房成交悄然升温，网签量前三项目揭开了区域置业新趋势。榜首蓝天·翰文苑以25套成交量遥遥领先，正大青特尚誉府和坤城·长安映月紧随其后。

🔹蓝天·翰文苑：鹿鸣小区南邻地块，均价暂未公开。1.12容积率+35%绿化率成就低密度社区，教育资源评分拉满。但需注意该项目为纯新盘，周边生活配套尚在完善中。

🔹正大青特尚誉府：市府板块13000元/㎡品质洋房，主力245㎡大平层总价530万/套。1.3容积率+全配套评分适合改善群体，但高总价门槛劝退刚需。

🔹坤城·长安映月：双河西路15000元/㎡轻改善盘，125㎡三居总价168万起。区位交通优势明显，但2.1容积率在同梯队项目中稍显逊色。

十五年行业经验总结：

• 预算有限选蓝天：用时间换空间，适合能接受配套逐步成熟的刚改家庭

• 教育刚需重点看坤城：市府核心区+满分教育资源，接送孩子省心之选

• 终极改善盯准正大青特：纯洋房社区质感，圈层纯粹性在莱山难有竞品

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