海屿公元·5期：双学区花园洋房解析

项目位于烟台牟平区通海路与三山大街交汇处，占地约1.67容积率的花园洋房社区。当前均价6700元/㎡，主力户型总价70-100万元，具有教育资源与低密产品双重优势。

区位格局呈现南北通达特性：北临区政府政务核心，南接鱼鸟河生态走廊。主干道三山大街实现城区快速通行，距离荣乌高速入口约3公里，形成便捷交通网络。

教育配套覆盖全龄段需求：滨海幼儿园直线300米可达，实验小学步行距离约15分钟，实验中学与牟平一中均在2公里服务半径内。商业配套以龙辉超市、家家悦满足日常采买，3公里范围内可达振华商厦等大型商业体。

医疗资源方面，滨州医学院附属医院直线距离2.8公里，配备三甲医疗资源。生态配套依托沁水河体育公园与鱼鸟河湿地公园，形成双公园环绕格局。

产品户型以107-118㎡三居为主力，采用南北通透设计。需注意项目北侧临近主干道，建议实地考察环境音效。当前在售房源可选余地较大，购房者可结合2025年底交付计划合理安排置业节奏。