上周想在烟台莱山买房的朋友，最后都买了哪里？

莱山区2025年12月1日-7日新房网签热度不减，市府板块和三滩板块形成明显梯队。网签量前三项目中，正大青特尚誉府以12套断层领先，坤城·长安映月与鲁商金茂观海印象分别成交3套、2套。

成交榜首的正大青特尚誉府主推129-245㎡大户型，双河西路与凤凰西路交汇处的核心区位配套成熟，1.3容积率+全明户型堪称改善标杆。不过320万起步价更适合预算充足的购房者。坤城·长安映月位于长宁南路与双河西路交汇处，125-168㎡户型总价168万起，2.1容积率在洋房中略显紧凑，但教育配套优势突出。三滩板块的鲁商金茂观海印象单价9500元/㎡起，100-140㎡户型入手门槛较低，不过位置相对边缘化。

建议改善型买家优先考虑正大青特的低密洋房，注重教育配套可选坤城的四居户型，预算有限的刚需群体可关注鲁商金茂的实用户型。这三个项目都将在2026年陆续交付，建议根据通勤半径和生活需求实地对比。