上周想在烟台牟平买房的朋友，最后都买了哪里？

牟平上周（11.17-11.23）新房网签市场热度集中在北部滨海和中心居住区，成交量前三的楼盘各有特色。位居榜首的丰金紫金山庄·坤园以6套成交领跑，安德利沁水河花园A区、龙湖天曜分别以2套和1套紧随其后。

【成交三强解析】

①丰金紫金山庄·坤园：北部滨海板块低密社区，容积率仅1.48，教育配套评分达8.8分，但交房信息需重点关注；

②安德利沁水河花园A区：中心居住区现房7500元/㎡起，31%绿化率+教育配套满分，适合注重学区的家庭；

③龙湖天曜：滨海高端改善盘，8000元/㎡享1.02容积率+35%绿化，海景资源稀缺但总价门槛较高。

【20年中介视角】

-预算有限选坤园：户型实用性强，但需留意周边商业成熟度；

-教育刚需看沁水河：步行可达宁海大街商圈，生活便利性突出；

-品质改善盯天曜：龙湖品牌+独立会所配置，不过需等待2026年交房。

不同需求的买家建议优先锁定核心要素：通勤族关注北部滨海板块交通网，二胎家庭留意沁水河花园的全龄教育配套，养老改善重点考察社区医疗资源和适老化设计。