上周想在烟台芝罘买房的朋友，最后都买了哪里？

2025年11月17日-23日，芝罘区新房网签市场呈现稳定趋势。成交前三名分别是上实云麓（4套）、绿城·留香园（3套）和揽樾（2套），这几个项目究竟有何魅力？

【成交TOP项目全景扫描】

▫️上实云麓：12500元/㎡的幸福板块新贵

位于福瑞街与福源路交汇处，主力户型105-160㎡三至四居，装修交付。优势在于醇熟生活圈+双名校加成（教育配套满分），但周边存在老小区混杂的情况。想兼顾通勤与学区的刚改家庭可重点关注。

▫️绿城·留香园：12000元/㎡的低密洋房

青年南路旁的改善型产品，125-180㎡户型设计亮眼，1.5容积率+35%绿化率营造舒适居住感。需注意目前周边配套仍待完善，更适合有私家车且注重居住品质的群体。

▫️揽樾：12000元/㎡的隧道口置业优选

红旗西路黄金顶隧道西侧项目，106-130㎡户型总价控制优秀，40%绿化率堪称区域标杆。但商业配套尚处规划阶段，适合首置或总预算有限家庭。

【选房指南】

✔️教育优先：上实云麓＞绿城·留香园

✔️环境改善：绿城·留香园＞揽樾

✔️通勤友好：揽樾＞上实云麓

近期在芝罘看房的朋友，你们更倾向哪个板块？评论区聊聊你的真实看房体验吧！