上周想在烟台莱山买房的朋友，最后都买了哪里？

2025年11月3日-9日，莱山区新房市场悄然发力，市府板块成为焦点。网签前三的项目中，**正大青特尚誉府**以13套成交领跑，能建·東宸府和森霆春晓紧随其后。

**正大青特尚誉府**均价2万元/㎡，129㎡起步的大户型主打改善群体，低密洋房社区+双河西路优质地段是亮点，但总价320万起更适合预算充足的家庭。**能建·東宸府**单价1.35万/㎡，总价130万起门槛更低，迎春大街核心位置配套成熟，但2.04的容积率稍显拥挤。**森霆春晓**单价仅1.1万/㎡，45%超高绿化率是杀手锏，盛泉西路的生活氛围更贴近烟火气，但户型选择偏少。

深耕房产领域20年，真心建议：

✅追求品质改善：闭眼冲正大青特，低密社区+全龄教育资源，未来流通性更稳。

✅预算有限的刚需：优先考虑能建·東宸府，总价可控且商圈成熟，通勤便利。

✅注重环境与性价比：森霆春晓的公园景观+亲民价格，适合不急于置换的家庭。

莱山买房没有标准答案，评论区聊聊你的需求，帮你避坑！