烟台芝罘上车看这里|8500/m²抢占主城生态盘

“8500单价在芝罘还能看山看水？”上周陪粉丝验房时，销售顾问笑着递来户型图：“胜利南路往东走300米，小区自带3万方绿地。”

这个均价不过万的改善盘确实有点东西：背靠大南山森林公园，三八水库直线距离800米，130㎡四房户型做到三开间朝南。但要说缺点，片区商业配套还在培育期，大型商超得往蓁山花园方向走两公里。

今年文旅节房企组团参展挺有意思，大华把沙盘搬进海鲜展区，现场还搞起山野音乐会。房协的朋友跟我透露，这个项目是政企联动的样板，用生态资源置换低密开发指标，才把容积率压到2.6。

像老王这样的改善客就吃这套，去年卖掉幸福新城老破小，换到荆山路直接升级成双卫户型。上周他带我看房时说：“早上沿水库晨跑，晚上阳台能望见塔山灯光秀，这才叫生活。”

其实选房跟挑海鲜一个理，既要看时令也要看新鲜度。大华这个盘像刚捕捞的梭子蟹——壳硬肉鲜但运输成本高，周边教育医疗配套得等两年兑现。要是你更看重主城烟火气，或许该等等南大街新盘；但想要窗含四季的自然景致，这个价位确实能打。