能建·東宸府：莱山核心区高端改善住区解析

位于烟台莱山区迎春大街与凤凰大街交汇处，能建·東宸府坐拥市府板块成熟生活圈。项目1公里范围内聚集超10个高端住宅社区，交通便利度、教育资源及生活配套均获市场高度认可。

项目由央企中国能建旗下专业公司开发，整体评分为9.39分。社区规划强调现代人居理念，建筑布局采用高层（25-27层）与小高层（11-18层）组合，容积率2.2，绿化率达35%。全人车分流设计搭配智能化安防系统，构建安全居住环境。

主力在售户型聚焦三居改善需求：

高层产品107㎡及117㎡户型均配置双卫设计，其中117㎡户型拥有6.8米南向观景阳台

小高层128㎡户型采用LDK一体化布局，6.2米超大面宽提升空间感

130㎡户型实现动静分区，南北双阳台设计强化采光通风

项目当前整体均价14000元/㎡，提供返乡置业专属优惠政策。预计2026年6月交付，购房者可实时查阅住建部门监管的工程进度公示系统。需特别注意项目执行属地化房贷政策，具体金融方案建议咨询现场专业顾问。

置业提醒：购买期房时应重点查验开发商五证公示情况，定期关注工程进度影像资料。项目周边配套成熟度已通过政府专项评估，生活便利性具有可靠保障。