189㎡改善房竟成教育盲区？这5个真相扎心了

花274万买四居室，却可能读不了家门口的学校？住在瑞玺公馆的陈女士刚拿到不动产证就发现，所谓的实验中学学位竟存在"招生预警"。根据2025年最新学区政策，像她这样的第六类家庭可能要被分流到3公里外的凤台山校区。

这个现房项目确实有动人之处：189㎡大平层实现动静分区，主卧自带7㎡转角飘窗。开发商交付的科技住宅系统支持恒温恒湿，周边3个公园直线距离都在800米内。但隐藏的教育风险正在显现——项目所在实验中学学区今年启动生源分流，昆仑山路以东区域被划归第六初级中学。

通过分析近三年生源数据发现，该片区教育承载力已逼近临界点。以今年为例，实验中学仅接收前五类生源：要求落户时间早于2019年的家庭。像刚需改善群体常出现的"新房落户+跨区就业"情况，大概率会被归为第六类。这意味着花高价买的"教育盘"，可能不如老破小学区房保险。

项目西南侧1.2公里处正在建设36班小学，但按开发区教育资源分配机制，新校建成前仍需遵循现有排序规则。值得关注的是，该区域近两年新增住宅超2000套，教育配套增速明显滞后。

选房亦是如此，每个决定都关乎未来十年的生活品质。当你被189㎡的LDK一体化餐厨厅惊艳时，别忘了查看户口本上的迁入日期是否足够早。