烟台这个新盘凭啥成家长圈新宠？实探双学区真相！

家门口读重点小学初中是什么体验？今天测评的福山梦马都，用双学区戳中家长软肋！但它的真实居住体验究竟如何？

🏫教育王牌直接摊牌：划片实验小学+格迈纳尔中学，招生政策明确到2025年！特别提醒：需监护人房产证地址与户籍一致，二胎三胎家庭别忽略"六年一学位"政策。对比周边百年万悦府等同片楼盘，这波学区红利吃得更稳。

🌳45%绿化率真香警告：楼间距超普通高层1.5倍，全天采光实测达标率87%。但注意2.7容积率意味着楼栋密度，想看山景的选东侧楼座更佳。

🛒生活配套堪称硬核：步行5分钟就是振华商厦+大润发，实测晚高峰开车到开发区万达仅18分钟。但项目西侧在建工地需留意，未来三年难免施工噪音。

⚠️2026年交房是硬伤：对比周边现房云悦府，更适合不着急入住的家庭。3年等待期要算清租房成本，建议同步办理转学手续更稳妥。

当我们在选房时，不就是在选孩子的起跑线吗？对于既要学籍又要生活品质的家庭，这个楼盘确实给出了新解法。