上周想在烟台福山买房的朋友，最后都买了哪里？

2025年7月21-27日，福山区新房网签表现稳定，香逸中央、万科·四季光年、永弘桃源里三个项目占据成交前三。作为从业20年的房产顾问，带大家看看这些项目的真实面貌。

【成交主力解析】

香逸中央（8500元/㎡）地处福海路核心商圈，96-165㎡户型选择丰富，周边振华商厦、福山医院等配套醇熟。优势是现房交付+城市核心位置，但容积率2.19略高于片区平均水平。

万科·四季光年（8500元/㎡）主打79-105㎡精装小户，总价67万起堪称片区门槛价，适合年轻家庭。项目位于智造芯城板块，当前商业配套尚在完善中，需关注远期规划兑现。

永弘桃源里（8300元/㎡）作为纯别墅社区，1.0容积率搭配40%绿化率，123㎡起跳的改善型产品在福山较为稀缺。但项目地处东厅板块，公共交通和日常采买需自驾解决。

【选房指南】

刚需过渡：优先万科四季光年，精装小户控制预算

家庭自住：香逸中央现房配套无忧，注意避开临街户型

品质改善：永弘桃源里低密社区优势显著，建议实地考察通勤动线

大家在福山买房更看重地段还是户型？欢迎留言讨论你的选房心得~