上周想在烟台莱山买房的朋友，最后都买了哪里？

2025年7月14日至20日莱山新房网签数据出炉，前三名项目成交占比超区域总量60%。鲁商金茂观海印象以4套成交领跑，森霆春晓和蓝天·博识雅苑紧随其后。这三个楼盘为何吸引购房者？从业20年的经验告诉你真实优劣。

观海印象均价10500元/㎡，三滩板块观海路沿线，在售100-140㎡三至四居。优势是央企开发+教育配套完善，但2.63容积率的密度略高；森霆春晓11111元/㎡位于迎春大街核心区，主打106-143㎡三居，周边商业医疗齐全，但紧邻主干道的房源要考虑噪音问题；蓝天·博识雅苑14000元/㎡定位高端改善，136㎡起步的洋房产品绿建标准高，但总价门槛相对较高。

建议刚需家庭优先考虑观海印象的教育资源，通勤族关注森霆春晓的地铁优势，改善群体可重点对比蓝天的低密社区。这三个项目恰好覆盖了不同预算段，近期有购房计划的朋友建议实地对比楼间距和户型通透性。