海悦天合｜二中旁的家，该为学区多掏100万吗？

"这价够买两套青特了"闺蜜盯着报价单直摇头，我却在三天后成了海悦天合准业主。实探烟台新晋学区顶流盘，戳破三个真相：

①27000元/㎡的学区砝码

站在阳台能看见烟台二中操场围栏，步行5分钟直达校门。划片政策里白纸黑字"海悦天合"四个字，比任何中介承诺都有说服力。但溢价也明显：同面积段比隔壁青特贵出百万级，相当于每个二中名额标价100万。

②1.68容积率的双重人生

7层洋房确实舒服，40%绿化率藏着瑜伽晨练动线。但2025年底交房意味着要空等1年半，周边便利店还在规划图纸上。住这里需要习惯：左手是海浪声，右手是工地声。

③186㎡海景阳台的隐秘成本

主卧270°观景窗惊艳，但冬季海风会教你重新认识供暖费。厨房动线经得起烘焙考验，但得房率79%让186㎡实际空间没想象中阔绰。

当清晨推开窗看见二中校徽闪烁时，突然明白：学区房不是消费，是种家庭仪式感。