能建·東宸府：市中心豪宅的AB面，年轻人看完集体沉默

听说最近烟台人见面都问：去看東宸府没？作为莱山迎春大街唯一在售新盘，这三点让我连夜给客户发提醒：

1️⃣ 双生活体系像开了外挂！4层泛会所配置书吧茶室，下楼就有环形夜光跑道，但园林组团集中在小区北侧，低楼层采光可能被凤凰山遮挡（实测距离约600米）

2️⃣ 现代建筑暗藏玄机，铝板+玻璃幕墙外立面确实抗污抗老化，但交付后物业维护成本会转嫁到物业费里（参考周边豪宅标准约3.8元/㎡）

3️⃣ 学区确实是王炸，南侧400米莱山实验幼儿园+养正小学，但早晚高峰凤凰大街转迎春大街必堵车（实测早高峰7:30-8:30需预留15分钟）

深夜看到买房人的留言破防了：住老破小的每天被邻居空调外机吵醒，東宸府的业主却在讨论怎么布置270°环幕窗的日式茶室。原来体面这件事，从选对窗户开始就决定了。

年轻人挤地铁时总想：花160万买3房值吗？直到看见某科技公司主管的话：房子不是生活的全部，但好的房子能让生活更体面。