万科·壹都会划入航天小学学区，但103㎡户型竟然…？

当公立名校划片范围公布时，张女士特意请了年假来烟台看房。作为航天小学学区新成员，万科·壹都会的教育配套确实亮眼——但这套103㎡的南向三居室，为什么让从业20年的验房师连连摇头？

原来张女士看中的这套准现房，厨房开窗正对连廊遮挡，玄关柜深度仅有28cm。尽管项目容积率2.8控制在合理区间，但楼栋排布导致中低楼层采光受限。验房师悄悄透露："开发商为控制成本，飘窗下的检修口普遍存在封闭不严的情况。"

不过必须承认，项目自带的2665㎡幼儿园和现房交付优势确实过硬。特别是对比周边三盛·汝悦铭著等期房，提前两年入住意味着孩子能赶上2025年首批入学。只是规划中的芝罘中学分校尚未动工，周边道路早晚高峰仍有拥堵情况。

真相就是：好学区是起点，好房子才是归宿。建议所有看中学区的家庭，看完样板间后务必在不同时段观察楼间距，毕竟那些藏在户型图里的细节，才是未来十年朝夕相处的日常。