招商马尔贝拉的海景房值不值？看完这篇再决定！

"这海景房谁爱住谁住！"刷到李女士吐槽视频时，我正带着团队在烟台踩盘。视频里泛着绿潮的沙滩和6.97的交通配套分，让我对这个网红盘产生好奇。

上周实地考察发现，招商马尔贝拉确实像颗夹心糖——外层是9500/㎡的低密洋房，1.2容积率配35%绿化，会所酒店+温泉配套属实能打；但内核藏着硬伤：实测步行至最近商超需25分钟，每逢夏季浒苔潮来袭时，白银河公园到天马栈桥这段海岸线会持续散发藻类腥味。遇到北风天，住低楼层的住户可能需要24小时关窗。

不过项目组今年新增了浒苔监测系统，实时推送海岸清洁动态。建议重点关注17#楼王单位，南向户型能最大限度规避异味困扰。对喜欢赶海的家庭来说，退潮时倒是能体验独特的"海上草原"景观。