莱山刚改族看过来！正大青特尚誉府真实测评：低密是真，配套画饼？

当烟台演唱会遇上房交会，莱山这个改善盘突然爆火？看完实情我发现了3个扎心真相！

1️⃣【低密是真的，但住得舒服≠生活方便】

1.3容积率+纯洋房配置确实诱人，128㎡三房到168㎡四房的空间感拉满。但实测周边2公里内大型商超仅1家，隔壁的融创商业体还没动静，生活配套得等长安路TOD兑现。提醒：别被开发商的规划图迷惑！

2️⃣【市府板块光环下藏着通勤bug】

虽然挨着双河西路，但实测早高峰到开发区要40分钟。地铁没进三期规划的情况下，自驾族要提前测试通勤路线。不过家门口的凤凰西路确实加分，去逛体育公园倒是分分钟的事。

3️⃣【户型设计比周边竞品能打】

实探样板间发现168㎡的动静分离做得惊艳，全屋飘窗赠送堪比半个房间。但厨房操作台偏窄，家里爱爆炒的可能得改造。对比隔壁能建东宸府，得房率多5%算硬核优势。

看完想说：莱山改善盘越来越卷，但买房不是买概念而是买生活。需要烟火气的家庭要盯紧长安路TOD进展，冲着低密品质来的可以冲，但要能忍受3年成长期的配套空白。