1.87亿杀进前三甲？莱山区这盘凭啥逆袭上位

莱山区市府板块最近杀出匹黑马：能建·東宸府前5个月狂揽1.87亿销售额。这个均价1.5万/㎡的改善盘，究竟藏着什么杀手锏？

上个月陪朋友看房时，张先生原本锁定了某竞品盘。但实地走完凤凰大街，他当场改了主意。项目紧邻区政府，出门就是莱山教育高地，这区位确实能打。不过真正让他下定的，是107㎡三房户型那9.8的变态高分——270°转角飘窗硬是做出大平层既视感。

但别急着冲！对比周边竞品，东宸府2.04容积率不算惊艳，2026年交房周期也偏长。周边金象泰梧桐墅等8个新盘贴身肉搏，价格战随时可能打响。当下烟台改善市场，真正能打的还得看实景呈现。

当35%绿化率碰上全龄活动区，当双地铁交汇遇上万象城商圈，这种配置放在莱山核心区，你会为每平方1.5万的价格买单吗？优质资源从不会廉价，关键看你的生活半径卡在哪里。