34000/㎡的青特悦海府，海景房真的值这个价？

花800万买套海景房，你会先看户型还是听噪音？作为从业20年的地产老兵，今天带你拆解这个号称"渔人码头南最后现房"的争议楼盘。

当开发商把容积率做到1.1时，意味着每栋建筑都能享受270°观海视野。但北侧胶州湾高速的轰鸣声，实测白天60分贝的噪音值，可能会让主卧飘窗的浪漫打折扣。好在西侧垃圾山已清运完毕，新规划道路即将动工，这点要加分。

低密社区本该是改善首选，但项目周边3公里内没有大型商超，最近的永旺超市需要开车10分钟。170㎡四居室配双车位看似豪气，可对比同区位期房价格，34000/㎡的单价能买两套刚改户型。

现房交付确实是最大诚意，毕竟能避开烂尾风险。但要注意开发商用"极简木作"转移视线——精装标准里可没写进口五金件，样板间的岩板台面交付时可能变成人造石。

海景房就像海鲜大餐，鲜美但容易踩雷。当开发商把41%绿化率吹成"私家园林"，不如实地看看乔木是否真能隔音。记住：没有完美的房子，只有清醒的买家。