烟台招商雍景湾值不值得买？市中心3.22容积率劝退年轻人

花200万住市中心高层，你会后悔吗？最近陪朋友看房发现个扎心事实：在老家住200平别墅的同学，和你在烟台花同样钱买的可能只是套电梯房。招商雍景湾这个盘就挺有意思——地段确实香，但3.22的容积率让阳台望出去都是"水泥森林"。

先说真香现场：从大悦城买完咖啡散步回家的确爽，十三中就在步行范围内这点很加分。实测早高峰从环海路开车到烟台山医院15分钟，这对家有老人的很友好。但住过老破小的人都知道，高容积率意味着电梯排队、停车位紧张，朋友吐槽"晚上开窗能听见隔壁楼电视声"。

最纠结的是户型设计：105平做成三房确实紧凑，飘窗咖啡角改造术在这里完全用不上。不过装修交付标准里的智能家居系统挺抓人，指纹锁+中央空调的组合对上班族挺实用。但要提醒的是，项目西侧在建海上世界可能带来阶段性施工噪音。

房子是生活的容器，但容器里装的是拥挤还是从容？当你在客厅看着对面楼同样户型的灯火，会不会想起老家院子里那棵石榴树？在烟台安家的你，是否愿意为地段牺牲居住空间？