莱山大南山买房，真的值吗？绿城玉园真实测评

同事刚把市区老破小换成绿城玉园大平层，我却发现个扎心真相——原来烟台改善家庭买房的逻辑早变了！今天从三个维度带你看懂这个争议盘：

1⃣「绿城基因」VS「在地适配」

项目延续绿城精工体系，外立面铝板+石材混搭确实显档次。但要注意户型得房率仅78%，比同区域某些竞品低5-8%，建议实地对比样板间空间利用率。

2⃣「山景资源」VS「生活半径」

坐拥大南山生态基底，步行5分钟直达登山步道。但周边3公里内仅宝龙广场1处大型商业，买菜得靠社区底商，年轻家庭要考虑日常采买便利性。

3⃣「政策背书」VS「市场检验」

作为烟台首批高品质住宅试点，项目采用双层中空low-e玻璃等18项超国标配置。但要注意交付标准中新风系统需额外选装，后期装修要预留预算。

当烟台进入"四好建设"时代，买房逻辑已从"够住"转向"会住"。绿城玉园这类兼顾政策红利与资源占位的项目，恰恰验证了住建局张帅说的："市民选房正从价格敏感型转向价值感知型。"房子不是越大越好，而是越懂生活越好。