烟台二手房遇冷？单日成交1套背后买家卖家都沉默了

2025年5月11日，烟台二手房市场迎来戏剧性一幕：全天网签仅1套房源，42.31㎡的贝壳数据显示，成交均价9232元/㎡，环比微降0.84%。平静数据下暗流涌动，微博网友@海风不咸分享的真实经历引发热议——挂牌2年的三居室降价12万仍无人问津，房主自嘲"卖房比找对象还难"。

某壳平台显示，当前烟台在售二手房突破5.8万套，平均成交周期达289天。小红书用户"芝罘区小李"刚成交的案例颇具代表性：为置换学区房，他每周开放两次看房，连续接待23组客户后终于签约，成交价却比预期低了8%。中介坦言："现在客户议价空间普遍要求5-10%起步。"

业内分析指出，购房者观望情绪持续加剧，部分区域出现"有价无市"现象。莱山区某二手房经理透露，超过70%的潜在买家要求房东承担全部中介费，个别急售房源甚至出现"房价回到2019年"的贴地报价。您最近有看房计划吗？欢迎分享您的观察。