2025年徐州二手房市场变化观察

2025年徐州二手房市场整体承压，区域价格呈现明显调整态势。数据显示，新城区挂牌均价由年内高点每平方米12000元回落至10000元，云龙区住宅价格则从年初10000元/㎡下调至8400元/㎡水平，年内波动幅度超过15%。市场调整主要源于供需关系变化，住宅存量持续增加与购房需求阶段性收缩形成双重压力。

截至12月末统计，新城区在售二手房源量较年初增加755套至6567套，库存周期显著拉长。从市场结构分析，这种波动与区域性住房存量积累有关。据住建部门统计，徐州城镇人均居住面积已达42平方米，高于全省平均水平。2021年市场高热期形成的集中交易态势，客观上加速了后续调整周期的到来。

从长期发展看，作为苏北地区重要中心城市，常住人口持续流入为市场奠定基础。2025年全市新增城镇就业登记人数保持12万规模，其中35岁以下群体占比达63%。虽然现阶段市场进入调整阶段，但随着供需关系逐步改善，未来市场运行或呈现渐进修复态势。