2025年10月徐州房价市场动态

徐州市2025年9月新建商品住宅均价稳定在16415元/㎡。区域价格呈现显著差异，云龙区以19585元/㎡领跑全市，泉山区依托教育资源保持13588元/㎡均价，贾汪区6898元/㎡成为刚需置业集中区域。二手房挂牌均价12372元/㎡，部分项目成交价出现分化，新城区上月新房价格环比微降2.3%至15473元/㎡。

重点片区监测显示，新城区政务板块项目保持稳定交易量。绿地淮海国博城16000元/㎡主推改善型户型，湖东道项目143㎡户型总价122万起。云龙区四代住宅项目昆仑樾因创新设计引发市场关注，鼓楼区主城二环内洋房项目金为·启宸单价6500元/㎡。

当前市场呈现显著结构性变化，核心区域价格稳定趋势明显。云龙区年度价格增幅维持在3%，鼓楼区万科吾山22000元/㎡项目依托生态资源保持价值支撑。市场数据表明，产品创新与区位优势成为定价关键因素，建议购房者结合自身需求关注不同区域特性。