新乡延津住宅新地块挂牌，低密主城项目抢先看

延津县城区核心地段新挂出YJ2025-12号住宅地块，占地约4.3万㎡的方正地块即将在8月28日迎来交易。作为区域内近年罕见的住宅用地出让，其1.8的容积率搭配30%绿地率指标，预示着未来可能呈现小高层+洋房组合的改善型社区。

从土地成本看，7097万元起始价对应楼面价约916元/㎡，按现行建安成本估算，未来售价大概率落在万元区间。当前地块半径2公里内虽无在售新房，但该地块入市将填补主城优质住宅供应缺口。

地块位于新长南线与西安大道交汇处，3公里生活圈可覆盖延津县人民医院、城关中学等基础配套。值得注意的是，项目东侧紧邻的城市主干道西安大道，未来或成为连接新乡主城区的重要通道。对于考虑在延津安家的购房者，这个主城低密项目值得保持关注。

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