襄城低密住区新地块入市 宜居指数再升级

山头店镇毛湾社区新挂牌的13-3-3地块，以1.8容积率和35%绿化率的规划指标，即将为襄城带来低密宜居新社区。该地块建筑面积超6万方，未来或将延续区域4700-5200元/㎡的主流价格带。

地块步行范围内即有东方幼儿园（799米）和三里沟小学（636米），核心生活圈覆盖10+便利店和20条公交线路。虽然周边二手房挂牌信息较少，但碧桂园紫云台等项目持续稳定的成交表现，显示出区域住房需求的韧性。

值得关注的是，该地块与同片区的13-3-4、13-3-6地块形成组团式开发格局，若成功出让或将重塑汝河沿岸居住版图。但需注意当前挂牌价为起始报价状态，建议持续关注8月20日最终竞价结果，理性看待市场供需变化。