海沧湾核心地段项目价值解析

项目位于厦门海沧大道1229号滨海社区，占据环海沧湾核心位置。步行163米可达地铁2号线海沧湾公园站，邻近城市主干道，公共交通网络完善。周边1.5公里范围内分布阿罗海城市广场等商业综合体，3公里内覆盖三甲医疗机构，东侧直面海沧湾景观带，形成商业-生态-医疗15分钟生活圈。

社区由5栋楼组成围合式布局，容积率3.0，绿化率35.1%，现有350户居住单位。主力户型为148-177平方米三至四房，部分高层单元具备180度海景视野。物业维护采用中高端服务标准，需重点关注房龄16年带来的设施维护情况。

市场数据显示项目呈现差异化价格特征，148平方米户型均价约2.8万元/㎡，177平方米海景户型均价达3.48万元/㎡。当前在售二手房源议价空间约7%，购房者需实地考察不同楼栋景观差异。

项目500米范围设有4个公交站点，形成轨道交通与地面交通接驳体系。教育配套需核实双十中学海沧附属学校等周边资源划片情况。建议重点关注户型视野差异带来的居住体验变化，结合实际生活需求选择适配房源。