固始新住宅用地挂牌！蓼城东路将迎3.5万方新社区

信阳固始最新住宅用地正式挂牌！位于蓼城东路与外贸大街交汇处的2024-47号地块，总建面约2.06万方，容积率上限3.5，起始总价1050万元。作为从业20年的地产人，带大家提前预判：

▶地块基本面：地块面积约5879㎡，绿化率下限35%，按最大容积率测算可建约200余套住宅（按100㎡/套计）。按起始价折算楼面价约510元/㎡，未来房价预计在现有片区二手房价格基础上浮动。

▶产品猜想：参照固始当前市场主流产品，可能推出高密度小高层（建筑高度限制未明确），户型或集中在90-120㎡刚需改善型。需特别关注交房标准，当前市场毛坯交付仍是主流。

▶配套观察：从地块位置推测，周边3公里内应有大型商超（西亚/国源）辐射，临近固始中医院新院区（在建），但具体学区需待项目建成后划分。蓼城东路作为主干道便利性较强，但需注意临街楼栋噪音问题。

固始近半年新房成交均价约5800元/㎡，该地块若能顺利出让，有望填补区域新房供应缺口。对购房者的建议：可密切关注挂牌结果，若成功出让，预计半年后可入市。