保利云谷和著项目解析

保利云谷和著作为高新丝路软件城住宅项目，央企保利开发打造。项目容积率2.5，绿化率35%，计划2026年开盘，2028年交付。相比周边在售项目，土地规划更为均衡合理。

项目位于天谷五路与云水六路交汇处，东侧1公里接绕城高速，距地铁3号线鱼化寨站约3公里。西北方向1.2公里处设有市政污水处理设施，建议优先考虑中高楼层房源。

目前在售二期均价16098元/㎡，主力户型101-126㎡。横向对比周边项目存在显著价格梯度，与同区域竞品保持合理价差。户型设计注重空间利用率，101㎡三室实现南向三面宽，126㎡四室预留衣帽间改造空间，部分户型阳台进深达1.8米。

生活配套方面，2公里范围内规划在建学校及商业街区。东侧45亩市政公园预计2027年建成，在建地铁12号线站点距项目约900米，计划2028年通车。医疗配套3公里可达三甲医院。

建议重点关注3#/4#楼东单元中区房源，既能规避临路噪音影响，又可享有未来公园景观视野。项目支持公积金组合贷款，部分楼层存在议价空间。