金地·玖峯禧：浐灞国际港品质住宅解析

项目位于国际港务区核心地段，灞渭大道与秦汉大道交汇处。作为区域改善型住宅代表，项目依托奥体板块发展势能，打造低密品质社区。

地段构成多维价值基底：轨道交通方面，项目距离奥体中心站约1.5公里；生态资源方面，北侧2公里处为灞河生态带，东侧规划滨河绿地；发展前景方面，项目所在区域聚集多个品质住宅项目，形成集群效应。

产品规划兼顾功能与舒适度。主力户型包含108㎡三房与143㎡四房：前者采用竖厅布局，满足基础居住需求；后者配置南北双阳台及主卧套间，彰显改善属性。空间设计注重实用性，得房率约78%-82%，部分户型配备约6米观景阳台。

社区规划容积率2.8，绿化率35%。配备儿童主题乐园、夜光跑道等设施，实行人车分流管理。车位配比达1:1.2，满足住户日常需求。

教育资源方面，3公里范围内有已投入使用的陕师大陆港小学，1公里处规划新建义务教育学校。项目预计2026年3月交付，开发企业近年交付项目品质口碑良好。

目前项目均价15626元/㎡，总价区间179-237万元。143㎡户型因空间布局合理、功能分区明确，成为改善型购房者重点关注对象。需注意的是，西侧在建商业综合体可能存在阶段性施工影响。