西安住宅市场呈现结构性回暖态势

监测机构数据显示，西安市2026年1月新建商品住宅价格环比上涨0.5%，在重点城市中涨幅居第四位。同期二手房市场成交量环比增长18%，市场活跃度提升至全国第七位，保利天悦、融创西安宸院及融创望江府等项目成为成交热点。

具体来看，高新板块保利天悦项目近30天成交逾20套，日均成交峰值达6套；泛高新区域的融创西安宸院凭借约130万总价的三居户型，当月成交约30套；铁一陆港片区的融创望江府则以27套成交量领跑区域市场。不过价格走势呈现分化，新建住宅价格虽有小幅回升，但二手住宅整体价格环比仍下降1.04%，市场维持调整态势。

从供应端观察，截至2026年2月3日，全市二手住宅挂牌量维持在16.96万套高位。市场呈现显著分化特征：核心区域品质改善项目关注度提升，外围区域仍以价格调整促进去化。典型如高新板块某新项目，其大户型产品近期开盘去化率达88%，显示出改善需求的释放动能。

专家分析指出，当前市场正从全面调整转向价值重构阶段，住宅产品的区位价值、配套设施及居住品质成为关键考量。伴随政策环境优化与供需关系调整，市场预期正逐步修复，买卖双方博弈进入新阶段。