高新云熙港项目价值解析

项目位于西安高新CID核心地段，由西部机场集团置业开发。住宅地块容积率2.8，绿化率35.55%，预计2025年底交付，目前工程进度已进入收尾阶段。

区位交通优势显著，距地铁5/6号线国际医学中心站约850米。实测驾车12分钟可达万象天地商圈，早晚高峰需注意东湖路通行效率。社区配建18班幼儿园，高新区第五十小学在服务范围内。

产品规划113-182㎡全系户型，设计兼顾功能性改善需求。114㎡三室实现南北通透布局，137㎡四室保障客厅采光面，182㎡户型采用动静分区设计。空间利用率方面，通过飘窗改造等手法拓展使用场景。

生活配套方面，社区规划2万方商业街区，基础业态已完成招商。周边医疗资源丰富，三甲医院直线距离约3公里。项目东侧规划市政公园，步行可达距离内分布多个社区健身场所。

当前挂牌均价21000-24000元/㎡，横向对比同板块在售项目存在价格梯度优势。建议重点关注138-159㎡主力户型，实地考察需着重确认高层视野通透性及日照时长。