部分二手房价格明显波动 年末市场呈现新动向

随着2025年末购房需求回升及2026年初住房政策调整，西安部分二手住宅项目显现价格波动现象。据统计，近两个月主城区约240个小区出现挂牌价格调整，其中能金区的阳光城巴塞阳光项目挂牌价格较前期调整约37%，北客站板块白桦林溪项目报价由1.3万元/㎡升至1.78万元/㎡。港务区枫林九溪、航天新城碧桂园云顶等项目同样出现超过30%的挂牌价调整。

实际成交数据方面，高新区保利天悦项目在2026年1月保持稳定成交态势，成交均价维持在2.5万元/㎡左右，较2025年12月有所回升。苏宁云著项目因中小户型供应优势，当月成交价较月初约增长10万元/套。经开区魏玛公馆1月成交均价较上月增长约3900元/㎡，浐灞生态区世园大公馆项目出现1.2万元/㎡以上的新成交案例。长安区富力城、雁塔区万熙天地及港务区绿城全运村等项目成交价均呈现不同程度上涨。

市场观察显示，价格变动项目多具备优质教育配套特征。如保利天悦、魏玛公馆等项目均对接重点学区资源，叠加区域生活配套完善，形成较强的市场支撑。当前市场变化既反映政策调整后的预期转变，也体现出不同项目间的价值分化特征。