大明宫金茂府测评：二环内地铁环绕的公园住宅值得吗？

住在世界文化遗产旁是什么体验？作为从业20年的地产老炮，今天说点扎心真相。

这个盘最大杀手锏是地段：二环内+双地铁站+5000亩遗址公园。辛家庙站实测步行14分钟，周边麦德龙、华润万家形成成熟商圈，太元路学校直线距离800米。对比西安新区那些"规划饼"，这里的配套都是现成的。

金茂府招牌的十二大绿金科技是真功夫，恒温恒湿系统在西安极端天气里尤其实用。但要注意168㎡起跳的户型门槛，总价480万起更适合改善群体。横向对比隔壁中铁建项目，价格贵了约15%，不过央企金茂交付力确实更稳。

容积率2.5在二环内算稀缺，但35%绿化率在豪宅圈不算突出。最纠结的是2026年底交房，着急入住的家庭得慎重。看着那些在新区赌规划的购房者，突然明白：买房其实是选择确定性的游戏。

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