西安主城低密别墅项目现状解析

西安主城区三环内在售别墅项目雁鸣墅语引发市场关注。该项目依托雁鸣湖生态资源，以新中式建筑风格打造低密度居住社区。

项目位于城东雁鸣湖板块，直线距离湿地公园约350米。容积率1.2的规划使社区绿化率达75%，形成天然氧吧环境。地铁雁鸣湖站步行距离约800米，8个地铁站点环状分布，月登阁路与浐河西路构成双主干道交通网。

产品设计呈现三大特色：首层配置最大407㎡私家花园，顶层设置观星露台；163-407㎡户型适配不同家庭结构；地下室5.4米层高支持空间改造。建筑外观融合传统坡顶与现代玻璃幕墙，形成新中式视觉符号。

教育资源方面，3公里范围内分布12所小学及5所中学，三殿中心小学步行可达。生态配套优势显著，但商业设施尚待完善，3公里内缺乏大型综合体，日常消费依赖社区底商。

据备案数据显示，项目取证287套已实现138套去化，当前26000元/㎡均价较周边同类二手物业低约18%。作为现房销售项目，2024年9月已完成首批交付，有效规避期房交付风险。

市场观察显示，主城三环内低密别墅供应持续减少，该项目以生态资源与现房优势形成差异化竞争力。对于注重主城自然居住环境的改善型群体，163-220㎡主力户型具有较高适配性，建议实地考察社区环境与生活配套后再做决策。